上海新天地地塊起始價已經為135.8億元，參加競拍2傢企業中，一傢就是瑞安房地產（00272.HK）。瑞安房地產方面向時代周報記者確認會參與，並希望能夠成功獲得地塊。
新鴻基在上海徐傢匯的一期國貿匯ITC ONE已經於2017年建成，嘉裡在沈陽的嘉裡城已經在2016年年底開業。
不光如此這9傢港資在內地部分的租金收入也保持穩定甚至增長。例如太古地產方面，2017年內地租金甚至出現瞭12%的上漲。
“內地開發商和香港開發商的基因並不一樣。”億翰智庫首席研究員張化東對時代周報記者分析表示，經歷香港市場的打拼，港資開發商已經習慣於在存量市場上搶占資源，“他們不善於做快速開發，所以會在存量市場上尋找機會，找的也會是核心城市的存量市場機會。”
與此同時，新鴻基在2014–2017年間在內地斬獲的地塊屈指可數。最近的一次是5月10日以2.63億元拿下廣州南沙一地塊，也是時隔近10年在廣州再度拿地。
事實上，不少港資已經對中國市場表示瞭好看。
港資房企對內地的熱愛從20世紀80年代就已經開始。以四大傢族為代表的港資就開始陸續北上，開疆拓土。這些房企在專業管理、標準化開發模式、細則條例以及渠道資金上的種種，給中國的房地產業打開瞭認知的大門。
另一個維度上，港資房企已經迎來瞭第二代甚至是第三代接班人。
港資房企的進取，還會在即將到來的7月5日，上海新天地123、124、132地塊的競拍上，再度展現。
反映在租金收入上，在時代周報記者統計的9傢港資開發商中，各傢的租金收入在2015–2017年間，保持穩定甚至是增長的狀態。以恒隆為例，這三年來總租金收入維持在80億港元左右。
不過，在中原集團主席兼總裁施永青看來，香港的開發商此前還是偏向保守。他曾以諾曼底登陸來比喻內地和香港開發商的不同：香港開發商拿地時更看重利潤，普遍利潤高達30%–40%，而內地開發商為瞭拿地則可以選擇降低利潤。
周安橋坦言內地在土地政策的調控對公司發展帶來瞭壓力。這也使得這傢公司開始變得謹慎：將原先聚焦在16個城市調整為6個重點城市。
不過，自此之後，新鴻基在內地並未開啟明顯的擴張，此外在內地的土儲呈現下降的趨勢。按照2013年財年至2017年財年的年報顯示，分別為8430萬平方尺、7960萬平方尺、5780萬平方尺和5260萬平方尺。
比如，新世界發展的重擔已經交到瞭第三代接班人，鄭裕彤的孫子鄭志剛的肩上。新鴻基地產的第三代—執行董事郭基煇，已經開始接管公司在內地的業務。
比如新鴻基在佛山、中山和東莞等地有土地儲備。而嘉裡的土儲更是擴張到瞭南昌、莆田、秦皇島和營口等地。
早在2015年初的業績發佈會上，九龍倉就宣佈過未來商業地產是九龍倉在內地發展的重點，並希望在5年內，在內地商業地產的營業額占集團總量的30%以上。
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恒隆方面對時代周報記者表示，這是公司時隔5年後在中國內地再度拿地，上一次拿地追溯至2013年2月的武漢地塊。
以太古地產有限公司、恒隆等為代表的港資，項目普遍集中在一線以及準一線城市。而像新鴻基、嘉裡等除瞭一線以及準一線城市外，還在三線城市甚至是四線城市有土儲。
港資也有自己的節奏。“從新鴻基的經驗來看，其特點是隻有在進行股權融資的年份，才大量購買投資性物業，以降低資產負債率以及企業的現金流壓力。”億翰智庫的研究報告指出。
華東是九龍倉的糧倉，33個地塊中的31個分佈於蘇州、寧波、杭州、常州和上海。在2014–2018年間，九龍倉在華東總計拿下瞭15個地塊。
億翰智庫的分析報告認為，各地不斷出臺的限購限貸等政策對投資性需求進行瞭打壓，而另一個側面，商業地產因其6%-10%之間相對穩定的回報率，價值開始不斷凸顯。
盡管港資的開發周期普遍較長，但各傢在土儲分佈上也有不同的狀態。
[摘要] 究其原因，低資金成本和低凈負債，是港資房企的優勢。這使得他們可以耐下心來打磨產品。例如新鴻基的資產負債在2017年的財報中隻有25.7%，而在內地近一半的開發商負債率超過70%。
綜觀來看，各傢港資開發商在內地呈現出不同的發展態勢。如果說新鴻基代表蟄伏的一派，與其形成鮮明對比的則是九龍倉。它也是港資中在內地維持活躍的一傢。
新世界發展、新鴻基、恒基兆業、九龍倉、嘉裡、恒隆、太古和瑞安房地產在內地的土儲分別為7200萬排油煙罩清洗｜排油煙罩清洗廠商平方尺、約6000萬平方尺、3550萬平方尺、3510萬平方尺、2902萬平方尺、2165萬平方尺、1290萬平方尺和1150萬平方尺。
按照易居研究院智庫中心出具給時代周報記者的數據顯示，從2010年至2018年6月1日，九龍倉在內地共計拿下瞭33個項目。
不具名業內人士王凱（化名）對時代周報記者分析表示，港資房企的目光一直都沒有離開過上海或杭州，以及中國內地其他城市。港資擅長長期持有綜合性物業，會從宏觀、微觀等多方面來綜合考量，“在最合適的地段、時間去創造高價值項目。”他說到。
不僅隻是恒隆的榮耀，這場土拍中，恒隆、九龍倉、新世界、新鴻基等老牌港資地產巨頭占據瞭半壁江山。
策略各不同
商業地產再興起
內地市場的高速增長，助推著港資房企的興盛。
不過此舉並未影響長實在內地土地儲備上的優勢。截至2017年12月，時代周報記者根據財報統計的9傢港資開發商中，長實目前在內地的土儲占比最高，達10700萬平方尺，位居第一。
戴德梁行最新發佈的《大中華區資本市場快訊》指出，2017年，中國內地商業地產投資再創新高，總金額達2730億元人民幣，按年增長30%。
而商業地產，就是港資所擅長的領域。
恒隆開發的恒隆廣場、新鴻基開發的環貿廣場、IFC國金中心、九龍倉開發的IFS國金中心、太古地產開發的太古匯、新世界的K11等是港資的代表作。
在內地的銷售額上，也並不穩定，2014年財年至2017年財年分別為58億元、75億元和68億元。
“2018年我們也會買進土地。”九龍倉第一副主席兼九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋日前在接受媒體采訪時表示，會增持上海、北京、蘇州、杭州、廣東等地，並希望加大在廣州、深圳的發展。
總租金收入突破百億的有新鴻基、九龍倉和太古地產。2017年，三傢的租金收入分別為218.97億港元、145.99億港元和112.52億港元。
對比來看，國內的商業地產開發商目前隻有萬達租金收入突破百億達255億元。其他的如華潤置地、龍湖地產、大悅城、新城控股、寶龍地產等盡管2017年各自實現瞭不同程度的上漲，但均未突破50億元。
而港資開發商除瞭突破百億的三傢外，恒隆、恒基兆業和長實的總租金收益均在80億港元左右。
究其原因，低資金成本和低凈負債，是港資房企的優勢。這使得他們可以耐下心來打磨產品。例如新鴻基的資產負債在2017年的財報中隻有25.7%，而在內地近一半的開發商負債率超過70%。
而長實，則是在內地拋售物業的典型。從2013年開始，長實陸續出售旗下的資產，被外界指出套現達千億。按照易居房地產研究院出具給時代周報記者的數據，長實在2012年開始，在內地也不再拿地。
時代周報記優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例者 楊靜 發自上海
未來到來
香港開發商對內地的熱情，從一個起點邁向另一個起點。
幾座巨型塔吊矗立在上海徐傢匯CBD，一座寂靜的城邦正在漸漸崛起。這裡是上海徐傢匯國貿中心ITC項目的施工現場。如同新鴻基在香港創下的香港環球貿易廣場ICC和國際金融中心IFC等地標性建築一樣，這裡未來也將是上海的地標所在。
新世界發展方面則在5月明確表示要斥200億元拿地。
與此同時，不少開發商的旗艦項目已經或者將在內地陸續亮相。這些項目將是財報上的現金奶牛。
值得一提的是這也是截至目前，新鴻基在國內最大的獨立投資項目。
在長沙，九龍倉今年將亮相長沙的IFS項目；在廣州和沈陽，新世界將推出旗下的K11項目；在昆明、武漢，恒隆的項目已經在籌備中。
不過，港資開發商固有的開發周期長、速度慢、策略相對保守的特點，也顯而易見。“早期拿地，再通過地價上漲獲利的模式，在當下以及未來將會得到抑制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示。
為自己拿下一筆大“訂單”的有恒隆地產（00101.HK下稱恒隆）。5月28日，歷經7小時，336輪苦戰，恒隆擊敗九龍倉（00004.HK，下稱九龍倉），以107億元拿下杭州武林天水單元XC0105A地塊。
看好內地市場 港資開發商杭州百億奪地
“內地的房企大多數是第一代，願意冒險善於把握機會。而香港房企，他們從上一代人受傷結果辛苦積累的資本，經營得謹慎小心。”施永青表示。
事實上，內地的房企也在向香港市場進行拓展。
按照公開數據顯示，僅在2016年，6傢來自內地的房企在香港共計拿下7幅宅地。按總成交額計算，當年，內地房企在香港摘得的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數以上。
2013年9月5日，新鴻基以217.7億元拿下該地塊，成為彼時過去四年來的最高價地塊。項目預計投資額將達到400億元，預計整體在2023年落成。
本文來源：時代周報
責任編輯：胡崇源_NF6082
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